重要的是要考虑到不同的业务有不同的基本要求:位置、大小及周边设施都是每个行业变量,但成本总是在其中起了很重要的作用有效操作。

位置,位置,位置…

之前开始削减规模和成本的基础上,决定在一个位置,可以说是最重要的第一步。

你的业务的性质将决定你需要和可用cost-size比率在你的预算之内。

在企业通过步行成功或失败会完全不同,一个主要位置将对潜在客户的预测至关重要。

其他交易——那些前往客户(例如电工和水管工),或基于web的企业和邮购公司——高街时定位将是一个不必要的开销较低的租金将会更加有利于利润率和客户体验。

简而言之,通过引用业务的目标市场,适当的位置将由交通和停车,相关竞争,交付的限制,地方当局指控(例如,废物收集),当地的设施和该地区的人口组成。

规模很重要

一旦你已经找到了一个适合您的业务需求,可用的单位可以考虑实际每日交易。

建筑的外观和结构,内部和外部,将影响和成本有效性。

例如,在某些建筑维护可能会更贵,和权限包括规划许可,不得用于特定类型的业务。

实用程序(合适的电源和排水等)应当服从客观的评估,同时标准设施为员工和游客,包括适当的残疾人访问,厨房设施,厕所和消防出口,应该仔细调查。

此时最好考虑各种网站的未来发展:咖啡馆和酒吧建立贸易基于他们的特定的位置,因此,尽管一个大单位的成本可能高初始交易期间,最优增长很可能是受空间太小了。

因此,考虑空间是否足够灵活以适应业务扩张最好在早期阶段进行。

成本和现金流

前提取决于预算的任何选择。是否租用或购买,包括以下数据是很重要的在你的现金流预测:初始购买或租赁成本,法律费用(如检验费用、律师费用和许可),改变和装饰费用,以及任何更改要求符合建筑、健康和安全、消防法规。

年度成本而言,商业利率,服务费,持续维护和修理费用,建筑保险和费用应包括适当的责任。

公用事业收费(比如水、天然气和电力)可以作为卖家估计和房东有义务提供一个能效证书(EPC)。

当应用这些成本计算预计收入将很容易看到特定的财产是否适合您的需求的和负担得起的。

你将能够比较网站的可行性与他人为了能够做出明智的决定对您的业务的最佳场所。

保持它的法律

在营业场所时,重要的是要理解会影响你的法律义务。这些都是3倍:

建筑安全:你必须符合建筑、消防、健康和安全法规,以及任何地方噪音和污染规定,交货时间可能影响或限制,废物处理,或任何其他常规工作。

员工和客户:您必须提供一个适当的工作环境和负责员工和游客的健康和安全。如果你与公众的贸易,你还必须采取合理的步骤的前提。

租赁和许可证:你需要遵守任何租赁或许可协议的条款,你负责获取任何可能需要特殊的权限或许可证经营或销售特定商品或机械。

如果你是租客,有很多的责任与你的房东——重要的是要知道这些都是什么。

一旦你已经充分研究选择你,花时间去区分可取的和必要的。虽然保持低成本始终是明智的,他们应该考虑目标市场和预计营业额,所以比较所有可能的属性,然后起草一份名单查看。

不管你的最终决定是什么,总是确保你有一个法律专业的最后检查文书工作之前签署。

尼基Tatley,资深作家BusinessesForSale.com,从动力学商机的市场领先目录。尼克写道所有标题动力学稳定包括PropertySales.com和FranchiseSales.com。