开始一个新的业务可以是一个艰巨的前景,有很多问题需要克服,以确保平稳过渡的羽翼未丰的实体成功盈利的公司。把你的第一个商业前提可以这个过程不可分割的一部分,将自己的挑战和障碍。
采取商业空间是一个令人兴奋的步骤对于任何业务,但不幸的是很容易犯错误,在未来可能会使业务付出高昂代价。不知道如何谈判商业租赁是企业主的压力。然而,有了正确的建议,企业家可以避免常见缺陷,确保交易适合他们的业务,通过适当的一个雄心勃勃的创业所必需的保障措施:
# 1 -做你的家庭作业,避免草率的决定
第一个目标是确定适合您的业务的财产——有一系列标准的考虑,一些比其他的更明显。以及位置和面积。英尺值得花时间跟其他占领者谈谈自己的体会。我们经常与企业主未能深入比正面和他们提供的信息,你可以避免昂贵的折磨。
# 2 -一组全面的谈判条件
一旦确定了一个属性,代理将协助帮你协商一个商业租赁。谈判的一组“的条款”(一个文件在一开始事务的概括条款双方同意)必须和你谈判的机会是最好的交易。是至关重要的,任何要求你有考虑在这一点上,这将是更加困难附加谈判让步一旦条款已完成和律师指示。
# 3 -考虑实体是新生
实体需要新的租赁将“钩”租户相关的负债,包括支付租金,支付服务费和辅助,加上任何负债破损等问题。记住这一点,你也应该考虑是否采取新设的租赁有限公司,而不是-在一个唯一的交易员的情况下自己的名字。这将避免举行个人可靠等义务。
>请参见:五件事时要考虑转换属性用于商业用途
# 4 -推动免租期/适当租金激励
根据属性的愿望,水平的兴趣和目前的市场趋势,租户往往能够协商免租期或租金激励相关(例如,一段时间内,他们将支付一半的房租)代替他们可能需要装备属性。
你指示代理将能够建议激励等谈判的可能性,然而它确实值得问的问题,可能你想避免支付租金时仍然是合适的单位。
# 5 -灵活性,终止和“交易”的能力
作为一个初创企业实体,你没有办法知道你的新业务将是往哪个方向走。你可能会发现,你快速的业务发展迅速,要求更大的前提来支持这种增长。相反,你会发现事情不很好,,你不再需要那么多空间或希望终止让。同样重要的是要保留尽可能多的灵活性。建议试着协商一个租户只休息在一个特定的点(例如,经过三年的5年租赁期内)或更好的是,滚动的休息权利,这使您能够在任何时间终止后一个给定的日期。
同样重要的是要考虑你允许与租赁协议。如果属性可能是可分割的,这当然是明智的尝试和谈判的能力部分转租第三方租户,这将使你“蜂巢”的一部分单位和恢复你的一些负债之间的关系。
# 6 -考虑修复负债和防止繁重的义务
你需要确保你没有签署租赁过于繁重的维修责任。为了防止这一点,是很重要的,一个属性是不能完全修复,你总是想要达成条件被附加到租赁计划。这表明修复的状态属性的日期你租赁,有一个关联的租赁条款,这意味着你只不得不把财产回状态的修复进度就是明证。
# 7 -时考虑恢复做出改变
通常,商业租赁允许租户内部非结构性变化与房东的同意,并且经常允许安装内部分区,而不需要获得许可。是非常重要的,以确保准备工作的地方以便于操作的前提,房东的同意是获得初始事务的一部分,最终你不付账房东的诉讼费用等准备文档许可证同意。
总是记住,房东将可能要求您在租赁期满恢复的前提。这是特别重要的要记住,工作具有重要意义,因为删除将建立在你的痛苦上。
# 8 -寻求达成一项额外费用上限
例如,如果你正在服用的租赁multi-let建筑,可能会有公共区域,你就会在所有可能被要求向维护成本的贡献/保险相同的。在可能的情况下,建议尝试这些贡献限制在一个固定的数字,所以你知道你的责任不能超过这一数字。创业企业,必须严格控制成本,显然你想避免任何意外高负债。
# 9 -注意SDLT和兼任完成成本
根据词的长度和年度租金你同意财产,租赁可能会生成一个印花税土地税责任。此外,如果你的租约结束七年长度需要在土地注册处登记,有应付注册费。因此,重要的是你要建议为这些债务,你可以把它们在工作时你的成本计算。
# 10 -接受专业的建议
上面的点提供一个广泛的味道的问题,需要考虑当你想一个商业租赁谈判。我们总是建议你指示一个竞争和信誉良好的商业律师谁将确保这些点(以及更多)拿起在谈判过程中,恰当地保护你的利益。
西蒙•马德克斯是一个房地产的合伙人JMW律师
