建筑转换为商业地产目前初露头角的企业主和一些困难物流决策。在规划和设计你的新空间,有一些重要的事情你应该记住,包括健康和安全规则、规划许可、建筑法规和安全问题。
尽可能多的这些限制和规定是合法的要求,可能会有严重的后果你应该不带他们,这是至关重要的,做任何决定之前你熟悉他们。在本指南中,我们将讨论五个最重要的考虑你应该记住当转换你的空间,你可以在右边的法律,确保你的财产安全。
获得许可使用的改变
最重要的,也许是最有挑战性的,一步转换时将面临商业用途的建筑是获得使用许可改变当地的委员会。
1987年城市、县规划秩序组织土地和建筑物成不同的类别,被称为“使用类”。你是否需要规划许可是由落入你使用类的那栋楼,你打算用它来:例如,一个转换从一个商店到一个房地产经纪人或类似通常不需要许可。
你可以找到你是否需要改变使用许可在这个表在规划门户。你应该记住,当住宅转换成任何使用类的商业大厦,你几乎总是需要获得规划许可。
确保建筑你计划将是合适的
在你提交之前买房或签订租约,仔细考虑业务是否会满足您的需求。例如,如果你打算把通过多个房间创建一个车间空间,需要房地产调查以确保当前布局是合适的,并且任何中央支持或承重墙不会妨碍你的计划。
别忘了学习更多关于该地区周围的建筑、管道、排水管道、和权利的方式都可以阻止你完成建设工作。发现一个属性你已经承诺不适合你的计划将会是毁灭性的,所以一定要让所有必要的检查之前在虚线上签名。
检查建筑法规是否适用于你的转换
即使你转换项目不涉及物理建筑,建筑法规时仍然可以适用前提从一个使用类到另一个。设定和实施本条例由你当地的建筑控制身体,所以你应该直接联系他们找出有可能他们将适用于您的项目。
你也可以阅读你使用这个政府义务建筑法规指南,它会告诉你如何申请如果你发现你需要批准。
记住,如果你不符合适当的建筑法规,地方政府有权可以订你的建设作出重大改变,甚至可能撤销任何许可证需要来操作。
确保你建立符合消防安全规定
健康和安全措施是一个至关重要的考虑对任何业务增长。作为公司的老板,你有责任维护你的顾客和员工,他们在你的财产,如果你运行一个业务在英格兰或威尔士,你需要遵守监管改革(消防安全)订单2005。
本质上,遵守规定,您需要满足您的建筑消防出口和门,你还需要确保一个适当的火灾逃生计划。而没有设置数量的消防出口你的财产需要遵守,政府建议你考虑的大小等因素构建和它用于什么:你可以找出确切消防出口业务应该多少本指南从布拉德伯里组。
虽然规定看起来复杂,不便,记住规则只是在保护你,你的访问者,你的员工不受伤害。
增加安全,以满足您的需求
一栋楼,楼里一个商业业务有着非常不同的安全需要一个普通的住宅。的多数企业往往在夜间是空的(或者,正如可能的酒吧和餐馆,一天)你需要增加小时期间安全属性是空的,且没有人守护。这一点尤其重要,如果你的业务将有价值的股票或一个安全的前提,它是空的。
平和的心态,考虑投资增加的安全措施。卷帘百叶窗会从盗窃或破坏公物,保护你的业务,你还应该考虑安装格栅或安全出入口的门。建筑应该有一个有效的安全警报,记得有一个全面的保险政策覆盖你的盗窃和破坏。
虽然属性转换为商业企业可以看起来像一个头痛,没有压力。只要记住这些注意事项,你可以很快改变你的下一个营业场所与信心。
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