如果你想租赁或购买商业地产,有一些因素需要考虑在选择一个。是否购买一个单位的餐厅,酒吧,仓库或车间,我们看一些参与选择的主要因素完美的商业地产为你的业务需求。
该地区
最重要的事情之一,您需要考虑的位置。例如,如果您的业务是一个餐厅或服装店,你会想要确保前提是客户方便。
位置也将是至关重要的在招聘员工。你可能会发现很难找到好的团队成员如果没有良好的交通联系的地方,或提供的薪水并不使运输成本价值。具体地说,如果你有技术需求,你可能努力源等人员在小城镇或农村地区。
的位置的前提将是更重要的是如果你是一个创业公司,因为它更有可能你雇佣年轻人/毕业生刚开始进军世界的工作,因此可能会更加依赖公共交通到达的地方就业,而不是让自己的车辆为了得到更少的地区访问。这是小,但基本这样的事情,必须考虑。
有正现金流
如果你是一个新的业务,你应该仔细考虑你花多少钱在租或购买设备。启动或新业务应该仔细观察他们的现金流风险,避免超支的风险企业不起飞。
这种情况甚至可以完全建立企业。可能值得有点战略时,你如何选择一个地方租——例如,你可以选择一个主要位置但决定租用场所只是大路继续租用成本低。
租赁或购买
当然在选择商业地产,它是至关重要的你彻底考虑是否要租或购买的前提。一般来说,建议新企业在短期的基础上选择租赁(大约一年)这意味着它很容易调整你的租赁日后如果是长期的。
更大、更成熟的企业,它可以找出更好的购买,特别是如果你打算呆在漫长的时间,它可能会更符合成本效益。
监管和建筑要求
你想要的最后一件事就是找到一个伟大的商业地产,似乎一切都那么美好,贬低存款,然后发现不遵守的一整套建筑法规,这可能会花大量的时间。
房地产事先进行一次彻底的调查是至关重要的任何装修之前发生或前提是员工或客户开放。这包括任何潜在的有害物质或构建错误,可以把利益相关者面临风险。
投资回报
如果你计划销售业务和房地产有一天,会确实保值吗?你能做一个良好的投资回报,如果你卖5、10或20年的时间吗?有一些地区发生再生品如,热刺和温布利,变成一个很好的投资,如果你决定出售你的财产或租出去。
加雷斯·摩根,董事总经理自由市场,讨论如何完全翻新一个办公室在1980年代块允许公司把自己的邮票放在环境。
我们是一家数字营销机构专门从事SEO, PPC和内容营销。
在我们以前的办公室,我们有很好的设施,但成本太高。当我正在考虑在哪里设置,我看着,我知道的地方能举办好互联网,这是我们作为数字营销机构,不能没有功能。
我保证有伟大的运输路线,附近的一半的员工来自卡迪夫的另一边。我们有一个火车站仅一百一十分钟离开,和一个公共汽车站就在办公室。也有伟大的停车设施为员工和客户。这是大事情时要考虑选择一个办公室。
对当前房地产是“什么是如此之大,我们能够超越上面的地板上,我们扩大了公司”
我想要的地方,我可以把自由的邮票,这就是为什么我选择了一个1980年代的老房子,需要完全翻新。办公室是完全翻新,我们肯定添加自己的邮票,让它有趣和充满活力的人喜欢来这里工作,每一个人,包括客户、爱办公室提供的氛围和个性。
老房子没有空间,所以它不容易扩大公司。对当前房地产是如此之大,我们能够超越上面的地板上,我们扩大了公司。
再次,位置真的有助于员工的士气。有很多酒吧酒吧吃午饭或下班后去喝酒。员工每星期三去酒吧吃午饭,和他们花了一年多尝试不同的地方的。还有两个健身房在步行距离内对那些享受午餐时间旋转类和两个超市附近的一家星巴克。
绝对的商业室内设计为客户创造和设计工作场所。这里,董事总经理菲尔·布朗讨论他如何导航移动自己的办公室。
我们与酒店、休闲和商业部门将公司的内部空间和标志性的品牌,如利兹联队。我以前贸易作为工匠与实践知识武装我,但我的团队设计和空间规划者帮助概念化和改变该地区的不平淡的办公室。
自从我们开始在我们的哈罗盖特家里,老学校的房子,我们的人数迅速增长20左右。结合客户赢,我是面对困难的问题,“我应该去或者我应该留吗?”。这个问题的答案取决于你最大化你的旧空间的设计和布局。
而完全有可能减少许多成本急剧上升的前提与移动通过重新设计你当前的办公室,我们感到时间是正确的因为我们寻求一个更宽敞的团队。我们的新办公室,在哈罗盖特郊区的鹅耳枥公园,现在给了我们自由完全定制的空间来适应我们的需要。
“一个评估你目前的空间和一个聪明的设计可以容纳更多的员工比你预期”
我们的老办公室是跨越两层相同的建筑,但是现在我们新的开放式布局促进更大的灵活性和协作的团队正在研究项目。
市中心的搬出去也意味着进入办公室时更容易为客户和员工避免交通和停车问题。创建我们的投资组合的房间意味着我们现在能够持有精品与客户磋商和前景,让我们建立情绪板帮助创作过程。
破损(返回其原始状态的前提)常常感到震惊和螺旋的费用,有时每平方英尺售价£9.54 !有鉴于此,评估你目前的空间和一个聪明的比你预期的设计可以容纳更多的员工。
然而,像我们一样,这可能是你之前增长的野心,意味着你的确需要一个全新的空间!这些天,办公室往往意味着企业合同是固定的前提长达十年,所以我的主要建议是确保的决定是你的大脑在为时过晚之前。
