作为地主,抵押贷款利率可能是最大的费用可以吃到大量你的租金收入。2015年夏天当财政大臣宣布改变抵押贷款利息减免购房出租房东,有激增的转移性质为有限公司。这一举动有多吸引人?和一些房东会跳火煎锅?
我们首先回顾的新规则在2017年4月生效。
房东将不再能够从他们的财产中扣除所有的财务费用的收入。从2020年开始,您将收到一个基本利率降低财务费用从你的所得税负债。如果你承担£1000的兴趣的时候,你只能说£200 (20% x£1000)你的税单。
但这些新规定要分阶段。从2017年4月到2018年3月扣除从财产性收入将被限制在财务费用的75%,剩下的25%是可以作为一个基本的减税。在2018年到2019年,50%的金融成本扣除50%作为一个基本的减税。然后在2019年到2020年,25%的金融成本限制和减税75%作为基本速度。
然而,这种变化并不适用于有限公司现在很多购房出租房东都想他们的财产转移到一个有限公司继续声称减税的利益和财务费用。
但这是一个好主意吗?
当然,这似乎是一个好的计划成立一个有限公司,购房出租财产转移到公司,继续享受税收减免。另一个好处是,任何净利润将税率较低的公司税率为20%。同时你得到所有运营有限公司的其他好处包括信誉和有限责任。到目前为止一切顺利…吗?
不太好。你会发现自己落与不必要的税单和成本。所以,这里有五个常见的陷阱,房东应该意识到:
印花税地税
如果你转移财产公司(有效公司购买属性),那么公司可以很容易地成为责任支付印花税地税。所以当你试图减少所得税,你可以支付印花税的同样多或更多的土地税如果你不小心。
资本利得税
如果你把财产转让给公司,你将被视为如果你出售房地产公司。如果房地产价值上涨了既然你最初买它,你需要支付28%的资本利得税的区别,受税收浮雕和津贴。如果你有几个属性转移,寻求建议一种解脱你可以要求推迟资本利得税。
这两个主要税收陷阱可能会消灭任何短期储蓄通过减免抵押贷款利息在公司你已经形成。
抵押贷款问题
因为你将自己的财产转移到一个公司,该公司可能不会得到同样的抵押贷款利率,你现在,在大多数情况下,为商业或公司抵押贷款利率高于个人。那么要格外小心,因为这些额外的银行费用将会增加你的成本的任期抵押贷款。
所有权
一旦房地产有限公司,其母公司是公司,不是房东。从商业的角度来看,这使得房地产暴露。如果公司发生了什么事情,所有资产将面临包括属性,你把。
销售在未来
如果你想出售房地产在未来?公司将支付20%的公司税的利润。出售房地产时,销售所得将进入公司。该公司将支付公司税的利润和资产销售所得将继续留在公司。
为了获得资金来享受你需要拿出来公司的工资或股息或其他方式。然后你支付额外的税收收入。当你考虑到上述的想法转移你的购房出租的房子变成一个有限公司开始听起来相当黯淡。
但也有一些情况下,您可以减少或消除上述缺陷和享受的一些好处控股属性通过一个有限公司。
如果你购买一个新的房地产有限公司可能是一个好主意
但如果这是一个现有的财产和你只管理一个或两个属性,我想说:不用麻烦了。你最好付一点点税现在而不是触发这些税收,然后不得不支付额外的双重税收在未来如果你卖房地产。
合作伙伴关系
如果你目前运行通过合伙企业合理安排购房出租,然后转移到有限公司可能是一个好主意,因为上面的一些税收负担可能会减少。
遗产规划
房东想要离开他们的购房出租性质和孩子可以考虑一个家庭的利弊信托投资公司作为替代。
显然这里的消息;不要着急。,这是非常不明智的举动购房出租属性到一个公司不专业的建议。虽然没有简单的答案,这一切都取决于你的情况下,一般“经验法则”我想说,如果只有一个或两个现有的属性在你的名字,这不是一个好主意。
如果你有六百一十的属性,它可能是值得你来看看如何享受的好处有限公司没有引发不必要的税收和费用。
乔纳森Amponsah的创始人兼首席执行官税人
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