我们都见过他们。大胡子潮人玩桌上足球街道联合办公区的窗户。或有弹性的女孩躺在箱包研读笔记本电脑。这些稍显威严的联合办公空间在每个大街上如雨后春笋般出现。

事实上,市场灵活办公空间在英国每年增长13个人电脑,据世邦魏理仕研究。

伦敦已经巩固了其作为全球领先位置灵活的工作场所,超过纽约方面的空间和场所。自2012年以来,灵活的工作场所租赁已打造出了10.6的市场份额在伦敦,在曼哈顿的平均2.9相比,根据房地产经纪人高纬物业(Cushman & Wakefield)。

事实上,在伦敦扩张太快,WeWork是办公空间的第二大占领者后在首都的政府。

作为一种趋势,灵活的工作丝毫没有放缓的迹象。

IWG,世界上最大的服务办公室集团公布了达两位数的收入增长在2019年第一季度,入住率4.2。

30个人电脑公司的投资组合可以灵活的工作空间,到2030年,根据仲量联行的研究,与全球市场自2014年以来已经翻了一番。

业务主管尚塔尔罗宾逊联合办公空间实验室,说:“我们的工作方式正在发生变化。人们不想在平凡的办公室工作了。他们想要一个地方他们想进来工作。有一个远离个人盒子突破空间,人们可以更多的创造性。这些计划会议越来越计划和自发的。”

事实上,这种趋势似乎蔓延到“企业”公司——那些拥有超过250名员工。它可能是大公司需要的空间特殊项目或想吸引年轻、新潮的人群或需要打开一个卫星办公室在一个陌生的城市。

百分之四十的需求灵活办公空间将来自大型企业公司在2019年底,据即时办公室。

罗宾逊表示:“大型企业客户的优势是它的头痛,担心咖啡秩序和安全,空调维修。

“对很多大公司找员工加入他们,他们需要在一个中央位置,和他们需要提供这些津贴。他们需要能够提供美丽的空间,人们可以认为和生产美丽的工作。”

越来越多的传统地主与多个公司租户创建workspace-like建筑物允许企业公司flexi-offices戳自己的品牌。

和联合办公品牌也在提供他们所谓的总部空间,可以更容易地安装和企业身份。

副主任罗伯特•皮尔森英国租户表示第一太平戴维斯说:“在这一天,办公室是企业家和企业提供服务。事实并非如此了。你有大企业大项目空间。”

第一太平戴维斯预计增加利基市场在品牌差异化服务办公室:工作区专攻fintech,时尚或公益性质的公司将涌现。

灵活的办公空间的好处

联合办公办公空间尽量提供你需要的一切业务顺利运行,包括:

• 厨房设施
• 高速无线宽带
• 人机工程学的家具
• 清洁、保安、维修
• 它如打印机和扫描仪
• 会议展台和会议室
• 热饮料
• 免费水果和饼干等零食

启动,一个灵活的办公室删除舾装传统办公室的头痛自己,更便宜——至少在短期内,吸引那些变化无常的蛇人。

灵活的办公室让你迅速扩大(或缩小),节省你的愤怒与房东协商。

与联合办公空间围绕着你与志同道合的企业家也开始扩展他们的小型企业。bob综合体育官网登录这提供了及时的机会分享战争故事、最佳实践和收获网络的建议。这些与你的同行可能忍受生活。

这些软的好处,网络和社会方面,吸引年轻的员工在一个时代,员工招聘是一个头痛的业务增长。办公室服务提供者实验室提供免费的瑜伽课程,组织跑步俱乐部,举办TED-style会谈和社交活动。

罗宾逊说:“我们看到日益增长的需求从创业到中小型企业公司。是的,你总是会有公司想要传统的租赁,但这一趋势会随着越来越多的美丽空间可用。”

联合办公的优点

现金流

联合办公的吸引力之一是,它可以让你在一个中心位置没有前期成本高和长期承诺。办公室已经一应俱全。费用,如办公家具和装修都包含在你的租金,是电力、高速互联网和其他公用事业。

高纬物业(Cushman & Wakefield)说,在伦敦租灵活的联合办公的平均成本是传统一半以上的成本空间。

WeWork四个人说,在世界范围内,一个公司可以节省35个人电脑平均比传统的办公室租赁。

根据IWG,65企业认为灵活工作空间帮助他们减少资本支出和运营成本。

可伸缩性

正如我们所见,灵活的办公室可以帮助您迅速扩展或收缩没有资本支出。当你迅速发展,很容易升级和进入一个新的空间。大多数联合办公租赁一年只有六个月打破条款,和许多提供每月的租赁。

简单

许多新租户签订租赁在传统办公室不明白他们要做多少:配合地毯和运行以太网布线,安装一个厨房,创建会议室的本质上是一个空的多维数据集。

皮尔森说:“为了传统租赁,你需要大量的资本支出:传统办公室空金属地板和天花板但是没有墙壁和地毯,没有会议室。你几乎需要从头开始构建它。这是一个很大的项目。你不想被拟合出整个办公室如果你只是要几年。”

联合办公可以让你集中精力业务启动并运行,提供支持和发票你每月24/7,照顾一切。

罗宾逊说:“这两个高档的灵活性以及缩减没有承诺的长期租赁,灵活工作空间等实验室管理一切的便利单发票,拿走所有的头痛对商业利率、清洁、公用事业、安全性,等等。”

联合办公空间——利弊

优势	缺点
全包	昂贵的长期
每月固定费用	缺乏空间
可伸缩性	缺乏隐私
社区	可以吵闹
社会活动

联合办公的缺点

太贵了

简单的事实是,添加部门联合办公空间变得越来越昂贵。即使cost-per-head不变,一个传统的办公室可以提供每台空间的两倍。

联合办公空间的一些租户突然租金上涨的抱怨和不透明的每月账单溢出与前一个月,下一个。

如何计算更好的价值是什么?

全方位的固定价格与服务办公室,每桌加增值税是容易计算。

传统的办公室时,你计算租金,利率和服务费在租赁期间,最后加上资本支出和破损,-免费期。的数量除以部门在此期间的一项。

太拥挤?

联合办公区狂热的批评之一是,他们中的许多人是转换传统的办公室,和服务运营商,塞入尽可能多的人。

第一太平戴维斯说,WeWork运行在相当高的密度和你分享厨房等设施。

的原因之一灵活的工作已经在伦敦,因为许多办公室在2000平方英尺的空间已被转化为私人住宅。

一些工作空间提供商采用低成本航空模式,最大化桌子到不舒服的水平。办公楼设计为低得多的人口普查人满为患,租房者抱怨。一个灵活的工作空间成员抱怨其办公桌比是正常的,20厘米窄,其联合办公空间越来越狭窄。

正确的图片吗?

如果你工作在一个常部门需要与客户面对面的会议,联合办公空间可能过于非正式。

虽然一些联合办公场所可以选择储备会议空间,在大多数情况下,你无法确定完整的隐私。其他几个人可能会在房间里,可能会推迟敏感的客户。

时髦的联合办公环境项目可能不适合你的公司的形象。而品牌如WeWork和灵活的办公室空间高溢价时髦的设计,重点是他们的品牌,而不是你的。

太让人分心

联合办公的buzz可以分散注意力。噪音,甚至低级哼不间断的活动可能不是正确的如果你需要安静。沿着红山盘旋而如果你保持专注,有困难你可以找一个比隔离联合办公空间效率低,私人办公室。有蛇人呐喊而得分乒乓球可以分散注意力。

传统的办公室——利弊

优势	缺点
自定义设计	负责准备
慷慨的空间	固定租赁
企业形象	缺乏灵活性
隐私

什么更好的——联合办公或传统的办公室吗?

房地产经纪人第一太平戴维斯的经验法则,联合办公是伟大的,如果你公司是在增长,但一旦你达到稳定的员工,一个传统的办公室最好。

第一太平戴维斯(Savills)的负责人卡尔李Workthere解决方案,说:“这不是这么多的大小增长。你增长多快?如果你继续增长超过25个人电脑,更有意义仍在一个灵活的空间。你可以呆在一个灵活的空间,现在,直到你有员工500或一千年。”

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