商业价格评论2021 - 您的小型企业可以预期bob综合体育官网登录

财政部已将其延迟向商业汇率发布,已经进行了四次。Rishi Sunak表示,审查将在今年秋季发布。我们能期待什么?

我们似乎一直在等待听到商业费率的审查一段时间。2020年3月,政府宣布了一个新的磋商,并表示将在2020年初的尾部出版的商业利率审查的第一部分,第二部分于2021年初。从那时起,大臣宣布不少于四个延误to publishing its response and we are now waiting until autumn 2021 to learn the government’s full response to the consultation on reform.

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这种拖延令人失望,特别是由于财政部选择委员会自2019年秋季制作了一个非常可靠的报告,现在似乎已经大大被忽视 - 更不用说我们过去几年我们所拥有的所有磋商和评论。Colliers长期以来一直是改革的倡导者,我们担心这种拖延将在我们等待制度的适当补救时,这些拖延只会对经济的更加失业。

商业汇率审查2021 - 预期什么

毫无疑问,商业汇率系统需要激进的大修。提供32亿英镑的局部机构资金的系统(260亿英镑)的系统是射击的,主要是因为它试图从挤压物业占用者升起太多资金 - 这种情况在Covid下进一步加剧。乘数(UBR)在磅中的51p处有效地有50%的税收,并且在这种水平上是不可持续的。

该系统也遭到符合在税收(7.6亿英镑)之间支付的物理零售商,尽管零售向国民经济(GDP)增加了税率不到10%的事实(ONS,2018)。在Covid危机之后,后者的目的可能降低。

“我们不能再踢掉这可以进一步下来'

3月23日,税收日,政府发表了关于改革的临时审查。对行业事先讨论和同意的许多相同的主题令人失望。然而,令人振奋的是,当在向业务率制度的各种问题上提出行业的回应时,答复非常一致,受访者同意:

系统继续但以改革方式而不是完全取消。我们同意 - 商业利率提供了一种易于逃税的税收和作为物理和物业的税收的简单易懂的方式。更多国家正在引入类似于我们在英国的商业汇率系统的基于物业的税,而不是脱离它。

>另见:如何减少英格兰的商业汇率?一个bob综合体育官网登录小商务指南

受访者呼吁

但是,有人同意在过去的30年里,各国政府已经过分统一,使其失败并使税收水平不成比例地增加。因此,咨询的受访者要求:

  • 税收(260亿英镑)降低汇率将减少董事会
  • 乘数减少(用于计算汇率账单的UBR)应重建为企业能够负担得起的明智水平。由Colliers品牌作为“房间的大象”,在当前层次,超过0.51英镑,乘数太高。它对商业处所租赁价值有效51%的税。我们相信将乘数重新加入倍增到0.30英镑,这是1990年的水平将是最易懂的,并且会带走大部分系统的焦虑。
  • 救济系统改革。在过去的30年里,在必要时,在过去30年中发出了所有政治说服的政治人士,以满足短期政治而非经济目标。他们经常成为永久性,然后烘焙到商业计划中。我们相信他们应该被改革,以避免商业利率沙漠和漏洞,并应在每次重估周期进行审查 - 至少每3年一次“所以补贴药物不会成为成瘾。”有趣的是,政府已经搬到了在度假屋中关闭漏洞。
  • 也应该有一些延长空汇率浮雕。Colliers相信英格兰的大量长期空商业产业并未代表房东的不愿意让房产保持长期收益,(如同LYONS审查所建议),但由于缺乏市场需求与长期社会经济因素。而不是收到六个月的仓库和工业部门空房价假期,我们和其他评论员认为这应该扩展到零售和办公部门。
  • 植物和机械条件要定期审查反映现代绿色时代。如果没有常规审查,系统将存在不一致和批评。我们相信所有工厂都是贸易进程的一个组成部分,应免于商业汇率。这消除了商业汇率作为投资的障碍,允许评级系统补充政府政策或目标和英国在国际阶段竞争。
  • 更频繁的释放和移除过渡救济系统。五年重估周期(七年的当前周期)太长。Colliers加入了其他人来呼吁移动到更加定期的重载或年度重量 - 因此,评估在列表的生命期间更准确地反映了先行估值日(AVD)的价值,从而减少了重估后的责任的可能大大转变。这对企业提供了更大的确定性。政府刚刚宣布就这个问题宣布了一项磋商,将每5年的估值频率降低到每3年。虽然我们欢迎这一点,但我们很失望的是,估值日期(AVD)将在新名单前两年仍将保持两年,而不是一个。我们还关注在RAPAYERS上的ONU,以便在每年在当前在承诺的时候向企业提供更多的红磁带,提供更多关于他们的物业的资料。即使是经常和更短的重估期,欢迎并曾经建立不需要过渡救济方案。
  • 大修CCA和上诉系统与Voa.cca合作的透明度更大,商业汇率上诉系统,是一辆艰难的系统,令人不安的系统,甚至在Covid-19大流行之前处理系统中的吸引力数量。这VOA.需要妥善资助处理积压和移动到更频繁的估值

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  • 审议其他税收以减少商业汇率负担。这些包括在线销售税的考虑,以帮助缓解身体零售商的负担。Here there was some disagreement between respondents some of whom felt this would impact on consumer prices and would penalise those retailers who had had the foresight to move online.Colliers’ view is an online sales tax should be an amelioration rather than a replacement of the current system and should be ring fenced for the finance of local government, reducing the tax take from business rates applied across the board. It should be used to support a reduction in the uniform business rate, thereby making taxation fairer for all parties.A delivery tax could be part of this and help the green agenda. Indeed, the recent announcement at the G7 in Cornwall to capture tax from large global tech giants in a much fairer way, is another source of income that should be used to reduce the tax burden on ratepayers.There was some (reassuring) agreement across the board that the replacement of business rates with CVT (capital value tax) would be a disaster- which we totally agree with.The business rates review also needs to take a proper look at local authority financing generally. The地方政府协会警告了部长,计划的营业率制度的组建者必须“认识到这一收入流的重要性,以便为当地重点服务提供资金”的重要性,并敦促部长们希望将议会的新资金来源视为对当前系统DWINDLES的信心。

显然,我们必须等待在今年秋天宣布大臣终于宣布的审查。他当然已经获得了一个体面的商业汇率改革蓝图。有一件事很清楚 - 我们不能进一步踢掉这条路。

John Webber是商业汇率的负责人Colliers.

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