许多公司不想买不动产前提,宁愿采取租赁一定数量的年或“术语”。这种偏好的原因包括:

- - - - - -成本:租赁场所往往是便宜的购买和运行;
- - - - - -需要:也许只有一层的建筑是必需的。一个浮动的不动产(如地板多层建筑内的不动产)看上去不吸引人;和
- - - - - -自由:前提可能适合当前的业务需求,但也许会在几年后缩减或升级。

主要有两种方法可以获得租赁前提:购买一个现有的租赁或进入一个全新的租赁。

不幸的是,它不是简单地说“我要”,朝着第二天。三件事需要实现之前收集钥匙和开店:完成法律文件;标题调查;(在必要时)获得规划许可。

当寻找新的前提,总是记得要给自己充足的时间为每个这些方面。不要发现拼命试图在年底新前提你当前的租赁。你的议价能力的新前提将受到影响,更不用说你的生意如果你错过最后期限和失去你的财产。

取决于你购买一个现有的租赁或输入一个新的,有几个文件需要谈判和完成:

购买现有的租赁(“转让”)

分配协议:这允许当前租户同意分配租赁受到某些条件,例如获得房东的同意(见下文)。本文档的目的是给受让人舒适;提供某些重要的解决,他们有购买租赁合同权利。

转让协议(未登记的租赁)/转移(注册租赁):本文档效应的实际转让租赁从当前租户受让人。

许可证分配:租赁可能包含一个条款阻止它的分配未经房东同意。因此,转让无效,除非许可分配哪些文档房东的同意。

请注意,如果你购买的租赁授予另一个租赁的不动产的(即不是授予),你很可能需要优越的房东的同意,人或人的所有权属性将恢复在租赁结束时,必须记录在指定的牌照。被警告说,这将不可避免地增加成本和导致延迟。

许可证变更:在大多数情况下,租户想要开展工作提供适合其业务的前提。执照变更文档的工作是如何进行的。批准的计划和规格需要附加到执照。

行为的变化:现有租约的条款可能不是适合您提出的使用前提。因此,您可能需要订立契约的变化改变的一些租赁条件;例如用户条款,权利授予等。

进入一个新的租约

租赁协议:有时候房东需要建立租赁将被授予的前提。这样,需要一个租赁协议文档工作将如何进行,也给租户把新租赁合同权利。

租赁:这个管理租户能做什么和不能做的前提。您需要确保租赁允许您所做的所有这些事情都必须运行您的业务和集团公司共享或使用某些标志的权利。

许可证变更(见上图)。

标题的调查

你的律师需要调查的前提。这需要看标题文件看看限制和土地契约负担,以及检查前提造福所有必要的权利,如适当的访问的权利。你不会高兴地发现你的崭新的前提没有一个正确的道路的方法。

搜索也将进行。搜索的性质取决于类型的前提。他们是重要的,揭示公共事务影响属性,以及实际问题,如前提是否连接到电源排水。搜索可能要花费数周的时间来通过,所以,再一次,这延迟必须纳入你的时间表。

规划许可

如果您想要使用的前提不是因为他们之前已经使用了,很可能你需要获得规划许可使用的变化。

规划许可的批准可能需要几个星期甚至几个月。然而,至关重要的是,正确的规划许可就位否则房东没收租赁和/或地方当局可以要求你回报前提前使用,使他们对你毫无用处。

正如你所看到的,有几个障碍需要成功谈判之前,你可以打开你的新贸易的前提。如果你目前租赁到期,不要让她的老公知道冷落。寻找新的前提早,允许足够的时间的谈判文件,标题调查和获取的权限或执照。

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